门面房履约保证金1万: 租户与房东的权利义务

门面房履约保证金，是租户在租赁门面房时向房东支付的一笔资金，以保证租户履行合同义务。履约保证金的数额一般为一个月房租，通常不超过三个月。在租赁合同履行完毕，租户没有违约行为的情况下，履约保证金将全额退还给租户。如果租户违约，房东有权从履约保证金中扣除相应违约金。

履约保证金的法律依据

《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

《合同法》第二百八十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的标的物可以是房屋、其他建筑物、土地使用权等。

履约保证金的性质

履约保证金的性质属于债权，是房东对租户的一项债权。在租赁合同履行完毕，租户没有违约行为的情况下，房东负有向租户返还履约保证金的义务。如果房东违反此义务，租户有权向法院提起诉讼，要求房东返还履约保证金。

履约保证金的用途

履约保证金的主要用途是保证租户履行合同义务。当租户出现违约行为时，房东可以从履约保证金中扣除相应违约金。如果违约金数额超过履约保证金数额，房东还可以向租户追偿。

履约保证金的退还

租赁合同履行完毕，租户没有违约行为的情况下，房东应当在合同约定的期限内，将履约保证金全额退还给租户。如果房东未按时退还履约保证金，租户有权催告房东履行义务。如果房东仍未履行义务，租户可以向法院提起诉讼，要求房东返还履约保证金。

租户的权利与义务

租户在租赁门面房时，享有以下权利:

• 选择门面房的权利;
• 与房东协商租金和租赁期限的权利;
• 要求房东提供符合合同约定的门面房的权利;
• 在不违反合同规定的情况下，对门面房进行装修和改建的权利;
• 租赁合同期限届满后，续租或解除合同的权利。

租户在租赁门面房时，承担以下义务:

• 按期支付租金的义务;
• 爱护门面房和相关设施的义务;
• 不擅自改变门面房用途的义务;
• 租赁合同期满后，将门面房返还给房东的义务。

房东的权利与义务

房东在出租门面房时，享有以下权利:

• 选择租户的权利;
• 与租户协商租金和租赁期限的权利;
• 要求租户提供履约保证金的权利;
• 收取租金和违约金的权利;
• 租赁合同期满后，收回路面房的权利。

房东在出租门面房时，承担以下义务:

• 提供符合合同约定的门面房的义务;
• 保证门面房的基本使用功能的义务;
• 在租赁合同期限内，不擅自收回门面房的义务;
• 租赁合同期满后，将履约保证金退还给租户的义务。

常见问题

1. 履约保证金可以抵扣租金吗？

一般情况下，履约保证金不能抵扣租金。但是，合同另有约定的除外。

2. 租户逾期支付租金，房东可以扣除履约保证金吗？

房东可以从履约保证金中扣除租户逾期支付的租金。但是，房东应当提前书面通知租户，并告知租户逾期支付租金的违约金数额。

3. 租户违约，房东可以直接从履约保证金中扣除违约金吗？

房东不能直接从履约保证金中扣除租户违约金。房东应当先向租户发出违约通知，要求租户在一定期限内履行合同义务。如果租户逾期不履行合同义务，房东才能从履约保证金中扣除违约金。