扣除履约保证金合同条款

绪论

履约保证金是建筑工程合同中常见的保证方式，用以确保承包人履行合同义务。扣除履约保证金的合同条款明确了保证金的扣除条件、程序和比例，对维护合同双方合法权益至关重要。

扣除条件

合同中通常约定以下情况可以扣除履约保证金：

1. 承包人未按照合同约定完成工程，或未按时竣工验收
2. 承包人未按合同约定履行其他义务，如质量保修、缺陷修复
3. 承包人出现违约行为，如擅自停工、转包
4. 承包人被列为失信被执行人

扣除程序

扣除履约保证金应遵守以下程序：

1. 发包人应书面通知承包人扣除理由和金额
2. 承包人有权在规定时间内提出异议或申辩
3. 发包人审查承包人异议后，作出扣除决定
4. 发包人从已收取的履约保证金中扣除相应金额

扣除比例

合同中应明确扣除履约保证金的比例，通常为合同价款的3%-5%。具体比例可根据工程性质、风险程度等因素协商确定。

扣除事项

扣除履约保证金时，应注意以下事项：

• 扣除金额不能超过合同约定比例
• 发包人应提供扣除理由和证据
• 承包人应有充分的机会提出异议
• 扣除履约保证金不免除承包人的其他违约责任

司法实践

在司法实践中，法院对扣除履约保证金的合同条款有以下判例：

• 发包人未提供扣除理由或证据，法院支持承包人的异议
• 承包人违约明显，法院支持发包人扣除履约保证金
• 发包人扣除金额超过合同约定比例，法院判决发包人返还多扣部分

常见问题

Q：扣除履约保证金对承包人有何影响？

A：扣除履约保证金会给承包人带来经济损失，并影响其后续工程承包的信誉。

Q：承包人如何避免扣除履约保证金？

A：承包人应严格履行合同义务，按时竣工验收，积极整改缺陷，避免违约行为。

Q：扣除履约保证金后，承包人还有哪些权利？

A：承包人可以向法院提起诉讼，要求返还原有履约保证金或赔偿损失。

总结

扣除履约保证金合同条款是一项重要的风险控制措施，有助于保障发包人和承包人的合法权益。在制定扣除条款时，双方应充分考虑工程性质、风险程度和合同履行情况，并遵循公平和公正原则。