天津市商品房监管履约保函
壹、引言
商品房监管履约保函是金融机构为商品房预售企业出具的，保证企业履行商品房预售合同约定义务的保函。在天津市，商品房监管履约保函的使用具有严格的监管规定，本文将对天津市商品房监管履约保函的相关内容进行详细介绍，包括其出具条件、监管流程、保函到期处理等方面，旨在为相关从业人员提供实务参考。
贰、出具条件
根据《天津市商品房预售资金监管办法》等文件规定，在天津市申请商品房监管履约保函，预售企业应当同时满足以下条件：
- 依法取得商品房预售许可证；
- 在天津市行政区域内有预售备案的商品房项目；
- 预售的商品房项目已取得土地使用权证；
- 预售款已纳入预售资金监管账户；
- 通过天津市房屋网签系统办理网签约。
叁、监管流程
商品房监管履约保函的监管流程主要包括以下步骤：
1.预售企业申请
满足出具条件的预售企业向符合天津市规定条件的金融机构提出申请商品房监管履约保函。
2.金融机构审核
金融机构对预售企业的申请资料进行审核，并现场核查预售项目的真实性、合法性等情况，符合条件的予以受理。
3.保函出具
金融机构审核通过后，向预售企业出具商品房监管履约保函，保函载明预售企业应履行的合同义务和担保金额。
4.监管机构备案
金融机构向天津市住房和城乡建设委员会（以下简称“监管机构”）备案商品房监管履约保函信息。
5.监管对象变更
在商品房预售合同履行期间，如发生预售企业变更、项目并购等导致监管对象发生变更的情况，应及时办理保函变更手续。
肆、保函到期处理
商品房监管履约保函的有效期一般为1年，到期后需办理续展或解除手续：
1.续展
在预售合同履行期满但商品房项目尚未全部竣工或交付的情况下，预售企业应持新一期商品房预售许可证向金融机构申请续展保函。
2.解除
在商品房项目全部竣工并通过验收或预售合同已全部履行完毕的情况下，预售企业应持相关材料向金融机构申请解除保函。
伍、法律责任
在商品房监管履约保函的履约过程中，如有违法违规行为发生，将承担相应的法律责任：
1.预售企业责任
预售企业虚假申报、伪造或修改相关材料的，将被责令停止违法行为，没收违法所得，并处以罚款；情节严重的，吊销商品房预售许可证。
2.金融机构责任
金融机构违规出具商品房监管履约保函的，将被责令停止违法行为，没收违法所得，并处以罚款；情节严重的，吊销经营许可证。
陆、结语
商品房监管履约保函是天津市商品房预售资金监管体系中重要的一环，其有效实施有利于保护购房人的合法权益，促进房地产市场健康稳定发展。预售企业和金融机构应当严格遵守相关规定，规范使用商品房监管履约保函，充分发挥其保障作用。
