项目履约保证金多久退回？

在工程建设项目中，履约保证金是承包人向发包人提交的担保金，用于保证承包人履行合同中规定的义务。随着项目的进展，履约保证金会被逐步退还给承包人。那么，项目履约保证金多久退还呢？以下将对此问题进行详细解答。

履约保证金退还时间

履约保证金的退还时间主要取决于项目合同和相关法律法规的规定，一般情况下遵循以下规则：

1. 项目竣工验收合格后。在项目完成施工并通过竣工验收后，承包人可以申请退还部分履约保证金，一般为已完成工程造价的一定比例。
2. 质保期满后。对于工程项目，通常会有一个质保期，一般为一年至五年。在质保期内，如果工程出现质量问题，承包人需要负责维修。质保期满后，承包人可以申请退还剩余的履约保证金。

合同约定

具体履约保证金的退还时间，最终应以项目合同为准。合同中会明确约定履约保证金的退还比例和退还时间点。承包人和发包人双方应根据合同约定履行各自的义务。

法律法规规定

除了合同约定外，还有相关法律法规规定履约保证金的退还时间。例如，《建设工程合同（示范文本）》（GF-2019-0201）中规定：

• 竣工验收合格后，发包人应当在60天内结清工程款和退还工程保证金；
• 质保期满后的15天内，发包人应当退还剩余的工程保证金。

特殊情况

在某些情况下，履约保证金的退还时间可能会发生变化。例如：

• 项目未完工被终止。如果项目在未完工的情况下被终止，承包人可能会失去部分或全部履约保证金。
• 工程出现质量问题。如果工程在质保期内出现较严重的质量问题，发包人可能会扣留部分或全部履约保证金用于维修。
• 发包人不履行义务。如果发包人不履行支付工程款等义务，承包人可以通过诉讼等途径追回履约保证金。

温馨提示

为了确保履约保证金的顺利退还，承包人应注意以下事项：

• 仔细阅读并理解项目合同中的履约保证金相关条款。
• 按合同约定履行履约义务，确保项目顺利完成。
• 及时向发包人提交退还履约保证金申请。
• 如果出现争议，可以寻求法律途径解决。