建筑工程履约保证金的期限

**引言**

建筑工程履约保证金，又称工程履约保证金或履约担保，是建筑工程承包合同中的一项重要保证机制。为了确保承包方能够按照合同约定履行其义务，业主或发包方通常会要求承包方提供一定的履约保证金。

壹、履约保证金存管期限的法律规定

《中华人民共和国建筑法》第十七条规定：“建设单位可以使用工程款项作为工程质量保证金，或者要求承包单位提供银行出具的保函或者其他担保。工程质量保证金或者担保应当自工程竣工验收合格之日起一年内返还承包单位”。

根据该规定，履约保证金的存管期限不得超过工程竣工验收合格之日起一年。但在某些情况下，法律或合同另有规定的除外。

贰、履约保证金存管期限的合同约定

在实际操作中，业主或发包方可以与承包方在合同中约定履约保证金的存管期限。该期限可以长于或短于法律规定的期限，但不得违反法律规定。

例如：

• 合同约定履约保证金的存管期限为工程竣工验收合格之日起二年；
• 合同约定履约保证金的存管期限为工程保修期届满之日起；

需要注意的是，合同约定的履约保证金存管期限不得超过合同约定的工程保修期。

叁、履约保证金存管期限的延长

在特殊情况下，业主或发包方可以与承包方协商延长履约保证金的存管期限。但延长期限不得超过工程保修期（或法定期限内剩余保修期），且需要有正当理由。

正当理由包括但不限于：

• 工程交付使用后发现重大质量问题；
• 承包方未按合同约定履约；
• 承包方破产或倒闭；
• 其他不可抗力或不可预见的情况。

延长履约保证金存管期限，业主或发包方应当出具书面通知，并说明延长原因和期限。

肆、履约保证金返还期限

履约保证金存管期限届满，业主或发包方应当及时向承包方返还履约保证金。返还时，业主或发包方可以要求承包方提供履约证明材料，如工程验收合格证明、竣工结算书等。

若业主或发包方逾期未返还履约保证金，承包方可以按照合同约定或法律规定要求业主或发包方支付利息或赔偿金。

伍、履约保证金的担保范围

履约保证金主要用于保证承包方按照合同约定履行以下义务：

• 工程质量符合合同约定和国家标准；
• 按期完工并交付验收；
• 及时解决工程缺陷、保修期内的维修和维护义务；
• 其他合同约定的事项。

若承包方违反上述义务，业主或发包方可以按照合同约定或法律规定要求承包方从履约保证金中支付违约金、赔偿金或采取其他措施。

陆、履约保证金的类型

根据提供履约保证金的方式，履约保证金主要分为以下类型：

• 银行保函：由承包方的银行向业主或发包方出具，保证承包方按照合同约定履行其义务。
• 现金保证金：由承包方向业主或发包方一次性缴纳一定数额的现金作为保证金。
• 保险单：由承保履约风险的保险公司向业主或发包方出具，保证承包方按照合同约定履行其义务。
• 母公司担保：由承包方的母公司向业主或发包方出具，保证承包方按照合同约定履行其义务。
• 其他担保：由其他第三方机构向业主或发包方出具，保证承包方按照合同约定履行其义务。

业主或发包方可以根据实际情况选择合适的履约保证金类型。

柒、履约保证金金额的计算

履约保证金的金额通常根据合同金额和工程复杂程度等因素确定。一般情况下，履约保证金金额不超过合同金额的10%。

对于大型或复杂工程，履约保证金金额可以适当提高，但不得超过合同金额的30%。

捌、履约保证金的管理

业主或发包方应当建立健全的履约保证金管理制度，加强对履约保证金的管理。主要包括：

• 设立专项账户存管履约保证金；
• 定期检查履约保证金的存管情况；
• 对于违约或风险较大的承包方，可以采取适当的措施加强监管；
• 建立履约保证金的台账，详细记录履约保证金的收缴、返还和使用情况。

加强履约保证金的管理，可以有效保证工程建设的顺利进行，维护业主或发包方的合法权益。

玖、结语

建筑工程履约保证金是保障工程建设质量和按期完工的重要手段。正确理解和适用履约保证金的期限，对于有效管理和使用履约保证金，防范工程建设风险，具有重要意义。