房屋买卖合同履约保函怎么写

房屋买卖合同是中国大陆的两份合同文件合同，一方为出卖人一方为买受人，合同的宗旨就是促成房屋的买卖，并促使该交易可以顺利完成。而交易的过程中难免会遇到计划外的意外情况，而为了保证合同的履约顺利，合同中往往会约定要求买卖双方出具履约保函。

那么，房屋买卖合同履约保函怎么写呢？

一、房屋买卖合同履约保函的定义

履约保函又称为履约担保，是指由保证人向受益人出具的，保证在主合同项下债务人未能履行其义务时，保证人代为履行其义务的书面文件。而房屋买卖合同履约保函，则是指由买卖合同中的第三方保证人在买卖双方签订房屋买卖合同时出具的保证债务人履行其在该合同项下义务的书面文件。

二、房屋买卖合同履约保函的适用范围

房屋买卖合同履约保函适用于房屋买卖合同中卖方和买方的所有交易，包括但不限于：

• 房屋买卖合同;
• 房屋转让合同;
• 房屋租赁合同;
• 房屋抵押贷款合同;
• 房屋拆迁安置补偿协议;

以及其他与房屋买卖相关的合同。

三、房屋买卖合同履约保函的形式

房屋买卖合同履约保函的形式一般为书面形式，但也允许以电子保函的形式出具。电子保函是指通过电子商务平台出具的保函，具有与书面保函同等的法律效力。

四、房屋买卖合同履约保函的构成

房屋买卖合同履约保函一般包含以下内容：

• 保函号;
• 出具日期;
• 受益人;
• 保证人;
• 债务人;
• 主合同;
• 保证的范围;
• 保证的期限;
• 保证的金额;
• 保证人的义务;
• 保证人的权利;
• 保证人的免责事由;
• 争议解决方式;
• 其他约定。

五、房屋买卖合同履约保函的效力

房屋买卖合同履约保函自保证人签字盖章之日起生效。保函的效力受主合同的效力影响，如果主合同无效，则保函也无效。

六、房屋买卖合同履约保函的提示

在办理房屋买卖合同履约保函时，需要注意以下事项：

• 选择信誉良好的保证人;
• 仔细审查保函的内容;
• 明确保证的范围和期限;
• 及时向保证人索赔;

只有严格按照规定的程序和要求办理房屋买卖合同履约保函，才能有效保障债权人的权益。

七、房屋买卖合同履约保函的范本

***房屋买卖合同履约保函范本***

编号：**

出具日期：**

保证人：**（保证人的名称、住所、法定代表人或负责人姓名）**

受益人：**（受益人的名称、住所、法定代表人或负责人姓名）**

债务人：**（债务人的名称、住所、法定代表人或负责人姓名）**

主合同：**（主合同的名称、编号）**

**鉴于：**

1、债务人与受益人已于**（日期）**签订了**（主合同名称）**（以下简称“主合同”）。

2、根据主合同的约定，债务人承担了**（义务内容）**的义务。

3、为保证债务人履行其在主合同项下的义务，债务人委托保证人出具本保函。

**根据以上事由，保证人特此声明：**

1、保证人在主合同项下，债务人未能履行其义务时，保证人承担代为履行债务人的义务的责任，保证的范围为**（保证的范围）**，保证的金额为**（保证的金额）**。

2、保证的期限自本保函出具之日起**（期限）**内有效。

3、受益人有权在债务人不履行其在主合同项下的义务时，向保证人索赔。

4、保证人对本保函承担连带责任。

5、本保函与主合同具有同等法律效力。

特此保函。

保证人：**（保证人的名称、盖章）**

日期：**（日期）**

八、结语

房屋买卖合同履约保函是保障房屋买卖合同顺利履行的重要担保方式。在办理房屋买卖合同履约保函时，一定要按照规定的程序和要求进行，并选择信誉良好的保证人，才能有效保障债权人的权益。