一建履约保证金定金

一、概念

履约保证金是发包人在工程承包合同签订后，由承包人存储的保证其履行合同义务的金额，其主要作用是约束承包人按期保质保量完成工程。履约保证金的性质为担保，不属于定金。

定金是合同当事人一方为担保债务的履行而预先支付给对方的价金的一部分，其主要作用是作为合同订立的担保，并具有合法约束力。

二、区别

定义

• 履约保证金：为担保合同履行而支付的金额，性质为担保。
• 定金：为担保债务履行而支付的价金的一部分，具有合法约束力。

目的

• 履约保证金：保证承包人按时保质保量完成工程。
• 定金：担保合同订立。

执行方式

• 履约保证金：工程竣工验收合格后，发包人返还给承包人。
• 定金：合同履行后抵作价款；因受让人原因未履行合同时，不得要求返还；因出让人原因未履行合同时，应当双倍返还。

法律效力

• 履约保证金：由合同双方约定。
• 定金：受《中华人民共和国合同法》保护，具有合法约束力。

三、一建履约保证金政策

根据国家有关建设工程招投标法规，一建履约保证金的标准一般为合同金额的5-10%。具体标准由发包人根据工程项目特点、承包人资信状况等因素确定，不得低于5%。

退还条件：

• 工程完工验收合格并经发包人确认。
• 承包人按合同约定履行全部义务。
• 承包人提供保修书。

扣留条件：

• 承包人无正当理由擅自终止合同。
• 承包人未按合同约定的工期完成工程。
• 承包人未按合同约定的质量标准完成工程。
• 承包人未按合同约定的保修期履行保修义务。

四、履约保证金计算

一建履约保证金的计算公式为：履约保证金=合同金额×保证金比例

例如，合同金额为1000万元，保证金比例为5%，则履约保证金为：履约保证金=1000万元×5%=50万元

五、履约保证金相关规定

《中华人民共和国合同法》第251条：

当事人可以在合同中约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自成立时生效，不另行登记。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

《建设工程施工合同》（示范文本）（GF-2021-0201）第63条：

承包人应当在合同签订后10个工作日内，向发包人提交履约保证金。发包人收取履约保证金后，应当出具收据。

六、结语

履约保证金和定金是两类不同的法律概念，其定义、目的、执行方式和法律效力均不相同。在工程建设中，一建履约保证金是发包人对承包人履行合同义务的重要保证，其标准和退还条件应严格按照国家相关法规执行。