国有房产出让有履约保证金吗？

**引言**

国有房产作为一种重要的国家资产，其出让管理有着严格的法律法规和政策体系。为了保障出让过程的公平、公正和有序，国家要求出让人向受让人提供履约保证金。本文将深入探讨国有房产出让履约保证金的相关规定、作用以及缴纳方式等内容，为相关方提供专业指导。

什么是履约保证金？

履约保证金是指由竞得人（受让人）在国有房产出让交易中向出让人（国有企业或政府相关部门）缴纳的资金，作为竞买人履行出让合同的担保。这笔资金将作为保证竞得人按时、足额支付房款并履行合同约定的义务的保障。

**国有房产出让履约保证金的法律依据**

《国有建设用地使用权出让和转让办法》（以下简称《出让办法》）第八条规定，国有建设用地使用权出让，出让方可以要求竞买人缴纳履约保证金。这一规定明确了履约保证金在国有房产出让中的法律地位和作用。

履约保证金的作用**

• 保障合同履行：敦促竞得人严格遵守出让合同的约定，按时、足额支付房款并履行其他义务。
• 规避风险：降低出让人因竞得人违约造成的损失，维护国有资产的合法权益。
• 优化竞争：限制缺乏履约能力或资金实力的竞买人参与出让，保障交易的公平竞争。

缴纳履约保证金的方式**

《出让办法》第九条规定，履约保证金的缴纳方式可以采取以下几种：

• 现金：竞得人将现金存入出让方指定的账户。
• 银行保函：竞得人向商业银行申请并提供银行保函，作为履约保证金。
• 其他形式：经出让方同意，竞得人可以提供其他符合法律规定的形式的履约保证金。

履约保证金的数额

履约保证金的数额根据国有房产出让项目的具体情况而定，一般为出让价格的1%-10%。具体数额由出让方在出让公告中明确规定。

履约保证金的处置

在竞得人履行合同的约定后，出让方应及时将履约保证金退还给竞得人。 在竞得人违约的情况下，出让方有权从履约保证金中扣除违约金和造成的损失。扣除后剩余的履约保证金退还给竞得人。

特别注意事项

• 竞得人在成功缴纳履约保证金后，不得以任何理由撤回或要求退还。
• 出让方对履约保证金有保管义务，不得挪用或侵占。发生保管不当或挪用等情况，出让方应承担相应的法律责任。
• 履约保证金涉及金钱往来，竞得人和出让方应严格按照合同约定和相关法律法规进行操作，避免纠纷。

结语

履约保证金制度在国有房产出让交易中发挥着重要的保障作用。通过本文的阐述，相信各位读者对履约保证金的相关规定、作用和缴纳方式有了更加深入的了解。遵守履约保证金制度的规定，有助于维护出让交易的公平公正和国有资产的安全，保障相关方的合法权益。