履约保证金收取条件

**引言：** 履约保证金是工程建设领域常见的担保方式，其目的是保证承包商履行合同义务，保护业主利益。为了规范履约保证金的收取和管理，建设主管部门制定了相关法律法规和政策。本文将对履约保证金收取的条件进行全面阐述，助力工程项目顺利实施和风险防控。

1. 工程项目类型

根据规定，履约保证金主要适用于下列工程项目：

• 政府投资的工程建设项目；
• 使用国家财政性资金的工程建设项目；
• 国有资产投资的工程建设项目；
• 使用国际金融组织贷款的工程建设项目；
• 根据国家有关规定需要收取履约保证金的其他工程建设项目。

2. 承包商资质要求

收取履约保证金的承包商应当具备以下资质要求：

• 具有相应的施工资质和行业类别资质；
• 具有良好的信誉和业绩；
• 具有健全的财务管理制度和经济实力。

3. 合同约定

合同约定是收取履约保证金的重要依据。履约保证金的收取应当在合同中明确约定，包括：

• 履约保证金的金额；
• 履约保证金的收取方式；
• 履约保证金的退还条件；
• 履约保证金罚则。

4. 履约保证金金额

履约保证金的金额通常根据合同约定和建设主管部门的规定确定。一般情况下，履约保证金金额不得超过合同价款的10%。对于金额较大的工程建设项目，履约保证金可以分级收取，分期支付。

5. 履约保证金收取方式

履约保证金的收取方式分为以下几种：

• 现金方式：承包商以现金方式将履约保证金存入业主指定的账户。
• 银行保函方式：承包商提供由符合条件的银行出具的保函，担保在承包商违约时予以代偿。
• 保险保单方式：承包商提供由符合条件的保险公司出具的保单，担保在承包商违约时予以赔偿。
• 信用证方式：承包商向银行申请开立信用证，银行在收到业主通知后向承包商支付履约保证金。

6. 履约保证金退还条件

承包商履行合同义务并经业主验收合格后，业主应当按照合同约定退还履约保证金。常见的履约保证金退还条件包括：

• 工程竣工验收合格；
• 承包商已履行保修义务；
• 承包商已清偿有关工程款项。

7. 履约保证金罚则

履约保证金罚则是对承包商违反合同义务的惩罚措施。常见的履约保证金罚则包括：

• 扣除履约保证金：业主可在承包商违约时扣除履约保证金作为违约金。
• 收回履约保证金：业主可在承包商严重违约时收回履约保证金。
• 罚息：业主可在承包商逾期履行合同义务时加收罚息。

8. 注意事项

收取履约保证金过程中需要注意以下事项：

• 业主应严格按照法律法规和合同约定收取履约保证金，避免随意增加或减少。
• 承包商应如实提供相关资料和证明，配合业主进行资质审查和履约保证金收取工作。
• 业主应妥善保管履约保证金，按规定使用和退出。
• 对履约保证金的罚则应当在合同中明确约定，避免出现争议。
• 对于额外的履约保证金收取条件，应由建设主管部门统一制定，避免不同地区出现政策差异。

结论

履约保证金是工程建设领域重要的担保方式，其目的是保证承包商履行合同义务，保护业主利益。通过对履约保证金收取条件的深入理解和严格执行，可以防范工程项目的风险，促进项目顺利实施。同时，建立健全的履约保证金收取管理体系，对于保障工程质量、维护建筑市场秩序具有重要意义。