物业履约保证金利息谁收？

物业履约保证金是业主在签订物业管理合同时向物业公司预先支付的一笔资金，用于保障物业公司履行合同中的各项义务。物业履约保证金产生的利息归属问题，是一个备受关注的焦点。本文将从法律规定、行业惯例和实务操作三方面，对物业履约保证金利息的归属问题进行全面分析。

一、法律规定

《物权法》第71条规定：业主应当按照约定向物业管理企业支付物业服务费用。该条款并无涉及物业履约保证金及其利息的归属问题。因此，物业履约保证金利息的归属，属于法律未明确规定的领域。

二、行业惯例

物业管理行业内通常存在两种惯例：一是物业履约保证金利息归业主所有，另一种则是归物业公司所有。其中，前者更为普遍。

归业主所有：基于《物权法》第71条的规定，业主对物业享有所有权。物业履约保证金从本质上来说属于物业的组成部分，其利息理应归业主所有。而且，业主向物业公司支付了物业管理费，无需再承担保管并使用物业履约保证金的额外费用。

归物业公司所有：基于物业公司履行合同义务的需要，物业履约保证金实际上相当于物业公司经营活动中的流动资金。物业公司在确保业主利益的前提下，可以合理使用物业履约保证金，获取利息收益，以弥补其管理成本。

三、实务操作

在实务操作中，物业履约保证金利息的归属主要取决于物业管理合同的约定。

明确归业主所有：物业管理合同中明确约定物业履约保证金利息归业主所有。在这种情况下，物业公司应当定期将利息转账给业主。

未明确约定：物业管理合同中未明确约定物业履约保证金利息的归属。此时，可以参考行业惯例或通过双方协商确定归属。

模糊约定：物业管理合同中对物业履约保证金利息的归属表述不清或含糊其辞。这种情况比较少见，但需要引起注意。建议双方在合同中明确约定利息归属，以免产生纠纷。

四、案例分析

**案例一**

张某与某物业公司签订物业管理合同。合同约定，业主向物业公司支付物业履约保证金20万元，期限为5年。合同未明确约定物业履约保证金利息的归属。

**判决：**法院认为，物业履约保证金的目的是保证物业公司履行合同义务，其利息理应归业主所有。物业公司在使用物业履约保证金时，应当确保其安全性和收益性。最终判决物业履约保证金利息归业主所有。

**案例二**

李某与某物业公司签订物业管理合同。合同约定，物业履约保证金利息归物业公司所有。李某认为该约定不合理，要求变更合同约定。

**调解：**在居委会和物业行业协会的调解下，李某与物业公司达成协议，物业履约保证金利息由双方共同协商使用。其中，一部分用于抵扣物业管理费，另一部分用于改善物业服务。

五、建议

为了避免物业履约保证金利息归属产生纠纷，建议物业公司和业主在签订物业管理合同时，明确约定利息归属问题。

**业主建议：**

• 慎重选择物业公司，了解其信誉和管理能力。
• 在签订物业管理合同时，仔细审查合同条款，明确物业履约保证金利息的归属。
• 定期检查物业履约保证金的账户，确保利息按时转账。

**物业公司建议：**

• 规范经营，诚实守信，确保物业服务的质量和水平。
• 在物业管理合同中明确约定物业履约保证金利息的归属。
• 定期公布物业履约保证金的管理和使用情况，接受业主监督。

物业履约保证金利息的合理分配，既可以保障业主权益，又能保证物业公司的正常经营。通过明确的约定和透明的管理，可以有效避免纠纷的发生，促进物业管理行业和谐健康发展。