保全诉讼是指在民事诉讼过程中，为了保障原告的合法权益不受到侵害，可以向法院申请采取一系列措施来确保被告在诉讼过程中不能采取损害原告利益的行为。其中之一就是申请保全查封房产。

保全查封房产是指将有关纠纷案件涉及的房产进行查封，以防止被告转移、出售房产等行为，确保执行裁判结果的有效性。此举旨在保护原告的合法权益，维护公平正义。

申请保全查封房产的程序相对较为简单。首先，原告需要向法院提出书面申请，附上相关证据材料证明被告可能会将房产转移或变卖。其次，法院根据申请的理由和证据是否充分，决定是否同意保全查封房产。如果法庭认可了原告的请求，就会颁发查封令，并通知被告对此做出响应。

保全查封房产有着诸多好处。首先，它可以防止被告将房产转移至他人名下，导致无法执行法院判决。其次，通过查封房产可以迫使被告出庭应诉，确保诉讼程序的顺利进行。此外，查封还可以给予原告更强有力的谈判筹码，促使双方达成和解或者快速解决纠纷。

然而，保全查封房产也存在一些限制。首先，申请保全查封房产需要提供充分的证据来证明被告有将房产转移变卖的倾向，如果证据不足够充分，法院可能不会支持这一申请。其次，即便查封成功，被告仍可在保全期间向法院提起解除查封的请求，如果法院认定解除查封是合理的，那么查封措施将被撤销。

总之，保全诉讼中的查封房产是一项重要的措施，用于防止被告对房产进行非法行为，保护原告权益。但在申请保全查封前，原告需要准备充足的证据并了解相关法律规定。只有做到准确合法地申请保全查封，才能使法律措施发挥最大的效果，保护原告合法权益不受损害。